來源：長沙晚報(bào)
“供應(yīng)充足，需求理性，這樣的市場才是正常的、健康的。”談起對(duì)當(dāng)下市場變化的看法，一位業(yè)內(nèi)人士如是說。來自多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，10月份長沙樓市住宅供應(yīng)持續(xù)增長，但成交出現(xiàn)明顯下降。整體來看，具有明顯價(jià)格優(yōu)勢的項(xiàng)目在銷量上的表現(xiàn)突出，而地段好、交通便利、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)越的品質(zhì)項(xiàng)目仍然獲得了市場消費(fèi)者的持續(xù)關(guān)注。
在當(dāng)前的市場上，性價(jià)比高的樓盤仍是消費(fèi)者眼中的“香餑餑”。 長沙晚報(bào)記者 孫占鋒 攝
在當(dāng)前的市場上，性價(jià)比高的樓盤仍是消費(fèi)者眼中的“香餑餑”。 長沙晚報(bào)記者 孫占鋒 攝
市場容量被壓縮，降溫信號(hào)明顯
數(shù)字最有說服力。來自0731地產(chǎn)研究院的最新統(tǒng)計(jì)顯示，1至10月份，長沙內(nèi)五區(qū)住宅成交共計(jì)887.94萬平方米，在經(jīng)歷了7至9月份的小幅波動(dòng)后，10月份已回歸穩(wěn)定。其中，10月份內(nèi)五區(qū)新建商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售共109.19萬平方米，同比增長205.17%，環(huán)比增長21.19%；而成交方面則有95.54萬平方米，同比增長126.56%，環(huán)比下降29.12%。
同時(shí)，來自長沙克爾瑞的數(shù)據(jù)也顯示，從商品住宅單月榜首成交金額來看，6月份后供應(yīng)量大幅上漲，單項(xiàng)目成交額在7至9月份連續(xù)上升后，10月形勢急轉(zhuǎn)直下，其中商品住宅銷售榜上排位最高的僅收獲5.15億元的成交金額，環(huán)比下降57%，TOP30成交量環(huán)比下降14.48%。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，當(dāng)下市場緊縮，監(jiān)管從嚴(yán)，長沙市發(fā)改、工商、住建等多部門對(duì)全市房地產(chǎn)銷售市場和中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)仍在繼續(xù)。房地產(chǎn)市場也逐漸趨向理性，價(jià)格逐步穩(wěn)定。整體上講，在系列調(diào)控政策下，市場容量被壓縮，樓市降溫信號(hào)明顯。
而在非住宅市場上，供應(yīng)與成交均表現(xiàn)平平。0731地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，10月份長沙內(nèi)五區(qū)新建辦公用房量價(jià)齊跌，創(chuàng)最近一年新低；而新建商業(yè)用房環(huán)比微漲，成交面積與成交價(jià)格均相對(duì)平穩(wěn)，庫存去化較好。
年底前純新盤促銷力度可能加大
綜合多方數(shù)據(jù)可見，岳麓區(qū)仍是各區(qū)域中的供應(yīng)“大戶”，而望城區(qū)成交量拔尖。其中，金星北、星沙、高鐵新城等為成交熱點(diǎn)板塊，且價(jià)格相對(duì)符合市場預(yù)期。目前，“開盤即售罄”的項(xiàng)目已比較少見，不少“網(wǎng)紅樓盤”還有剩余房源，對(duì)于剛需或改善型購房者而言都是不錯(cuò)的選擇。
性價(jià)比高、區(qū)位優(yōu)勢明顯的樓盤，勢必成為市場的“香餑餑”。從商品住宅成交榜單來看，價(jià)格依然是買房者考量的首要因素，與周邊項(xiàng)目均價(jià)相較優(yōu)勢明顯的項(xiàng)目，更容易被購房者所接受。在長沙克爾瑞的統(tǒng)計(jì)中，岳麓區(qū)的藍(lán)光雍錦半島、山水英倫莊園等項(xiàng)目，雨花區(qū)高鐵新城的長房東旭國際項(xiàng)目，天心區(qū)的福晟·克拉美麗山莊、龍湖春江悅茗等項(xiàng)目，無不在開盤時(shí)推出了讓消費(fèi)者“心水”的價(jià)格，從而獲得了較佳的銷售業(yè)績。
另外，在公寓產(chǎn)品中，華遠(yuǎn)華時(shí)代區(qū)位優(yōu)勢明顯，以8.13億元成交金額的絕對(duì)優(yōu)勢占據(jù)單品類榜首。別墅產(chǎn)品中，龍湖碧桂園天宸原著、長房平和墅以4.35億元、2.21億元成交金額分別位于前兩名。新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)項(xiàng)目則以9.35億元的成績成為商業(yè)榜第一。
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